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隨著城市化加速和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，曾代表城市工業(yè)文明的工廠逐漸退出歷史舞臺。然而，它們蘊含的價值和歷史痕跡并未消失。隨著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的興起，舊廠房通過功能變化煥發(fā)新生，再次推動城市變遷。這一轉(zhuǎn)型展示了建筑改造的力量，讓過去與現(xiàn)在融合，為城市增添新的活力和魅力。

上海建科院長期致力于工業(yè)建筑的修復與更新工作，始終秉持對歷史的敬畏和嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，為每個工業(yè)遺存精心打造了一系列科學、可行、經(jīng)濟且安全的改造方案，旨在喚醒城市的記憶，推動工業(yè)遺存的蛻變與新生，助力產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入新活力。

01 追溯歷史，工業(yè)體檢

隨著時代的變遷，舊工業(yè)逐漸失去了原有的功能，留下了孤寂的工業(yè)遺址。然而，這些遺址中的每一個部件都承載著深厚的回憶和故事，訴說著過去的光輝歲月。

歷史研究是工作的基石。通過深入挖掘遺址的建造年代、用途以及所有者等信息，了解其背后的歷史脈絡(luò)和文化價值；現(xiàn)場勘察是工作的核心。團隊會詳細記錄建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施以及周邊環(huán)境，全面了解遺址的現(xiàn)狀和潛在問題。上海建科院采用先進的VR全景攝影技術(shù)，構(gòu)建了一個提質(zhì)增效的設(shè)計檢測協(xié)同平臺。通過這一平臺，能夠更加高效地進行數(shù)據(jù)整合與分析，為后續(xù)的改造工作提供有力支持；結(jié)構(gòu)評估是工作的重點。通過對建筑材料的性能、結(jié)構(gòu)類型以及穩(wěn)定性進行深入分析，確保改造方案的科學性和可行性。此外，環(huán)境評估也必不可少，仔細考察土壤、地下水質(zhì)量以及周邊社區(qū)的環(huán)境狀況，特別關(guān)注污染和安全問題，力求為改造工程創(chuàng)造一個安全、健康的環(huán)境。

通過這一系列深入細致的體檢工作，可以全面掌握工業(yè)遺存建筑的現(xiàn)狀與需求。每一個細節(jié)都被仔細考量，每一項數(shù)據(jù)都被精準分析，可確保后期更新改造方案既符合保護的要求，又能滿足現(xiàn)代使用的需求。

上海市寶山區(qū)真大路570號
工業(yè)遺址調(diào)查現(xiàn)場

02 新舊對話，多元共生

針對不同損壞情況的廠房，采用不同層級的保留和更新，在實地勘察體檢后，共分三個級別，分別是一級（輕損、價值高），二級（中損、價值一般），三級（重損、價值低）。對一級工業(yè)遺產(chǎn)重在保護；二級工業(yè)遺產(chǎn)進行適當保留及改造；三級工業(yè)進行拆除的全新打造。

一級工業(yè)遺產(chǎn)：保留原貌，適度更新
充分保留原建筑的歷史特質(zhì)元素和信息，進行局部、片段化的改造更新。新的設(shè)計元素和景觀要素被用來將破碎的歷史痕跡聯(lián)系整合，同時保持其原有的工業(yè)氛圍和特色。

二級工業(yè)遺產(chǎn)：結(jié)構(gòu)性保留，新舊交融
對工業(yè)遺跡的精華部分進行結(jié)構(gòu)性保留，作為陳列式工業(yè)景觀遺跡。其余部分則新建為城市公共功能設(shè)施或自然景觀，形成新舊對比和交融，既保留了歷史記憶，又滿足了現(xiàn)代城市的需求。

三級工業(yè)遺產(chǎn)：傳承特質(zhì)，全新打造
對于工業(yè)遺產(chǎn)資源質(zhì)量不高，或與功能有所沖突的舊工業(yè)部分，采取全部拆除的替代策略。新建筑應(yīng)傳承工業(yè)遺產(chǎn)的尺度、形式、材料特質(zhì)和景觀特征，以符合現(xiàn)代城市的需求和審美。

泰康路210弄5號樓（二級工業(yè)遺產(chǎn)）改造前后對比圖

03 技術(shù)賦能，精細修繕

“修繕一棟建筑比新建十棟建筑更難?！北绕鹦陆椖?，施工前需要對原有工業(yè)建筑進行全面的評估，包括結(jié)構(gòu)狀況、材料狀況、使用功能等，以確定改造的可行性和安全性。在此基礎(chǔ)上，制定更為詳細的改造方案。

工業(yè)建筑往往承載過大量的機械設(shè)備和重物，因此，改造前必須對建筑的結(jié)構(gòu)進行全面的安全評估。對于存在安全隱患的部位，需要采取科學措施進行加固，上海建科院協(xié)同研發(fā)創(chuàng)新部門，運用前沿的結(jié)構(gòu)加固技術(shù)、減隔震加固技術(shù)等，以確保施工和使用過程的安全。

同時工業(yè)建筑內(nèi)部往往有大量設(shè)備及管線需要拆除或重新安裝。我們通過機電盡調(diào)，在拆除過程中，應(yīng)確保不會對建筑結(jié)構(gòu)造成破壞，新設(shè)備的安裝也考慮與現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的兼容性，以及設(shè)備的運行效率和安全性。

泰康路210弄5號樓施工現(xiàn)狀

04 產(chǎn)業(yè)激活，提質(zhì)增效

工業(yè)建筑的更新與產(chǎn)業(yè)激活緊密相連，彼此依存。當前，“產(chǎn)業(yè)園區(qū)提質(zhì)增效行動”被列入《上海市城市更新行動方案（2023—2025年）》，重點強調(diào)了工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的提質(zhì)增效。根據(jù)行動方案，全面要求服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級，推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)提質(zhì)增效，推動存量工業(yè)用地轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)新發(fā)展，促進空間利用向集約緊湊、功能復合、低碳高效轉(zhuǎn)變，培育新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢。到2025年，推進3個以上重點產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)提質(zhì)增效，盤活產(chǎn)業(yè)用地3萬畝。

隨著科技的飛速發(fā)展和市場的日新月異，工業(yè)建筑需要不斷進行自我更新，以適應(yīng)新的挑戰(zhàn)和需求。這種更新不僅涉及建筑外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的改造升級，更涉及到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和經(jīng)濟發(fā)展方式的全面革新。通過吸引新興產(chǎn)業(yè)入駐、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局、提升產(chǎn)業(yè)集聚度等策略，我們不僅能夠滿足現(xiàn)代生產(chǎn)的需求，還能融合環(huán)保、智能化等領(lǐng)域，以更加前沿的科技和理念，激發(fā)產(chǎn)業(yè)的生機與活力。這將為經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展注入新的動力，推動我們邁向一個更加綠色、智能、高效的新時代。

結(jié)語：

工業(yè)遺存改造不僅是為了讓舊時代與現(xiàn)代時代得以無縫連接，更是對過往歲月中積淀下來的工業(yè)遺產(chǎn)的敬重與珍視。這不僅是時代賦予我們的責任，更是我們對歷史的尊重與傳承。

上海建科院秉持著保護和尊重工業(yè)遺產(chǎn)文化的理念，不僅專注于城市文脈的延續(xù)、工業(yè)遺存的保留、建筑功能的再利用，還致力于形式藝術(shù)的傳承與空間組織創(chuàng)新、周邊場所精神的重塑與再造，以尊重與創(chuàng)新并重的態(tài)度、高度嚴謹?shù)呢熑涡暮腿轿坏募夹g(shù)服務(wù)，助力工業(yè)遺存蛻變新生、成為城市文化的新名片，綻放璀璨未來。

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